一、租房合同承诺一方免责是不是合理

要先评定，评定后才能够确认是不是合理，评定方式 以下：

1、确定免责声明的法律效力，好似确定其他民事法律关系个人行为一样，务必具有一定的法律法规要素。

一般状况下，只需经被告方商议确认的免责声明，不违及社会发展集体利益，法律法规是认可免责声明的法律效力的，不然就沒有合同书随意可谈了。确定免责声明合理，应拥有的法律法规要素：

2、务必合乎社会发展集体利益规定。

合同书中免责声明的签订，务必要确保中国公民及亲朋好友的生命健康、声誉、殊荣、资产等免遭危害，务必维护保养我国、团体或第三人的合法权利和权益，不然失效。

3、务必有效分派彼此当时人相互间的利益与风险性。

有效分派彼此当时人相互间的利益与风险性是免责声明的关键作用，也是其合理化要素之所属。司法部门实际中，大多数免责声明是在不仅有的价钱、商业保险等制度的情况下有效分派风险性的对策，是保护公司的合理性运营、均衡条文应用人、质权人甚至第三人中间利益关系的方式，它没有对我国强制力的否认，也不是对法律法规的斥责和否认毁约及其侵权行为心态的蔑视。

二、房产租赁合同违约金的明确

合同违约金由彼此商议明确，沒有额度的限定，一般是按照彼此预估的因一方毁约将会产生的损耗多少来确认的。

产生一方毁约后、守约方规定违约方担负合同违约责任时，假如承诺的合同违约金“小于”具体产生的损害，守约方能够上诉到人民法院要求提高合同违约金；假如承诺的合同违约金“太过”高过具体损害，违约方能够上诉到人民法院要求降低合同违约金。

《民法典》第五百零六条【免责声明法律效力】合同书中的以下免责声明失效：

导致另一方人身伤害的；

因有意或是过失导致别人经济损失的。