法律对得房率有规定吗(公摊面积 得房率)

  • 请问得房率、公摊面积、公摊系数这三样有什么区别?计算方式分别是什么? 最好详细一点,谢谢!

    房屋获得率=套内面积/总单位面积;共用系数=共用面积/套房内总面积;每户分摊=分摊系数*每户内部面积。

    分享系数与分享率的差异

    要想搞清楚到底分享多少,首先要了解买房过程中经常涉及到的几个面积概念。

    建筑面积:房屋建筑面积是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积。如果计算多层和高层住宅的建筑面积,则为每层建筑面积之和。建筑面积包括可用住房面积、墙柱建筑面积、楼梯走道面积和其他共享面积。(总房价按建筑面积计算,一般与建筑书或其他小册子上标注的面积相同)

    使用面积:是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

    内部面积:俗称“地砖面积”或建筑内部面积。是从实用面积中扣除占据柱子、墙壁等空间的建筑后的内容空间概念。(对于普通买家来说,需要的是套内面积,也就是房价)

    利用上述面积指数,很容易得到共享系数和共享率。

    分摊系数=公共建筑面积(即分摊面积)/室内建筑面积

    共享率=公共建筑面积(即共享面积)/建筑面积

    因为共享面积是一定的,而且内部面积肯定比建筑面积小,所以对于同一个主体,共享系数肯定大于共享率。

    注意销售人员用分享比例的数据窃取分享系数的概念,会让人觉得分享比例小,其次实际分享面积无法准确计算。

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