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房价上涨房东毁约怎么办?

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房价上涨房东毁约怎么办?


  • 房价上涨房东毁约怎么办?

  • 详细介绍

    房价上涨房东毁约怎么办?

    

    近期重庆房价飙升,有些卖家毁约不愿卖房,那么上涨的房屋差价卖家是否需要赔偿呢?承业律师事务所来支招了。

    

    简要案情

    2月20日,原告李某琼与李某燕签订《预购房转让协议》,约定甲方以42000元人民币的价格将上述预购的商品房所有权转让给乙方。后李某燕未按《预购房转让协议》履行义务,并于次年1月11日将房屋进行装修。李某琼得知后,遂起诉至法院,请求解除预购房转让协议,要求退还合同转让费并赔偿房屋购房差价损失。

    

    法院判决

    重庆市荣昌县人民法院于民初字第00898号判决被告李某燕退还原告李某琼合同转让费42000元,赔偿原告李某琼房屋差价损失222960元。一审宣判后,李某燕不服,提起上诉。重庆市第五中级人民法院作出渝五中法民终字第04220号判决:驳回上诉,维持原判。

    是否支持差价

    

    支持差价赔偿

    法院生效裁判认为,李某琼要求李某燕赔偿损失的诉讼请求,按照法律规定,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。根据该房屋现有市场价值357800元与合同实际履行原告应支出134840元(92840元房价+42000元转让费)的差额,李某琼的损失应当是222960元,应由李某燕赔偿给李某琼。

    

    案情回顾

    买受人周某、蓝某购买出卖人周某某位于杭州市西湖区望月公寓桂花苑的房屋。然而,合同签订后,出卖人迟迟不肯签订正式的房屋转让合同,并且告知买受人该房屋已被法院查封,不能出售给买受人了,非但不能双倍返还定金,甚至连买受人原已支付的5万元定金都不能退还。而且由于房价上涨,115万再也买不到房子了。买受人无奈只得把周某某告上法庭。

    

    法院判决

    法院判决出卖人双倍返还定金10万元,并赔偿买受人房屋差价损失20万元。

    

    是否支持差价

    支持差价赔偿。法院审理后判决赔偿买受人房屋差价损失20万元。

    

    简要案情

    冯先生以233万元的价格购入位于广州市越秀区松岗西路的房产一套。之后原房主马某和牟某及他们的儿子马先生向广州仲裁委员会提出仲裁申请,申请确认这次房屋买卖合同无效欲收回房子,但被驳回。其后,原房主又在次年以交易显失公平为由提起仲裁请求。

    

    仲裁结果

    广州仲裁委仲裁庭经审理后裁决,因申请人马某和其母亲牟某在签订合同时处于劣势,缺乏经验,双方的权利义务不对等,可以认定为显失公平,房屋总价格应认定为评估价2774683元,冯先生应向申请人补偿差价款444683元。

    支持差价赔偿。广州仲裁委仲裁庭经审理后裁决冯先生应向申请人补偿差价款444683元。

    

    简要案情

    1月23日,陈女士与卖家老林签订了《房产买卖协议》,约定老林将夫妻共有的这套房屋以380万元的价格出售给陈女士。之后卖家老林要求解约。不同意解约的陈女士近日将卖家老林告上法庭,并向法院起诉要求判令老林赔偿房屋差价损失120多万元。

    

    法院判决

    近日,海沧区法院作出一审判决,支持了陈女士的诉讼请求,要求卖家赔偿120万多元的差价损失。支持差价赔偿。法院认为,陈女士要求老林支付评估的市场价格与合同约定的房屋成交总价之间的差价损失具有事实和法律依据。故要求卖家赔偿120万多元的差价损失。

    

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